今回は、土地探しについて資金面から話をします。

土地を探すときには、金額（予算）はどのように決めたらよいでしょうか。

それは、次の式で検討することがおすすめです。

土地代金＝総予算－建物代金　　（総予算＝土地代金+建物代金です）

それでは、総予算はどのように決めたらよいでしょうか。

簡便的な計算として、前提条件をローン期間35年間、金利1％とします。

①　今の家賃支払額が生活や貯蓄に問題なければ、ざっくり、（今の家賃＋2万円程度）までで検討するのが安全です。

　　家賃8万円を支払っていれば、ローン返済額10万円を限度としてお考え下さい。

②　月々のローン返済額が決まれば、＠2,800円で割ってください。

　　ローン返済額が10万円の場合、

　　100,000÷2,800＝35.7　となり、これは、3,570万円まで借入することとなります。

　　9万円ならば、90,000÷2,800＝32.1となり、3,210万円となります。

③　自己資金があれば、それを加えます。

　　例えば自己資金300万円ならば、③の金額にそれを加えます。

　　3,570万円＋300万円＝3,870万円、もし、自己資金0なら3,570万円です。

④　これが、総予算です。総予算は、借入可能な金額でなく、支払可能額で決めましょう。

次に建物代金の概算を調べます。

ハウスメーカー、工務店等　様々な会社がありますが、自分のお気に入りが決まれば、その会社から情報を提供してもらい、およその建物代金がわかります。

いよいよ、土地代金です。

例えば、建物代金は2,500万円とすると、

土地代金＝3,870万円－2,500万円＝1,370万円　となります。

土地代金の目安は、1,370前後で検討することとなります。

土地を探すときには、土地代をなんとなく決めて探すのではなく、支払可能額から総予算を決めて、土地代金を算出することをおすすめします。

家づくりは、建物から決めていくのが王道です。

建物重視の方は、予算、建物、土地、この順番をおすすめします。

今日は、数式を使った説明が多く、わかりにくい点があると思います。

ご質問等は、いつでもお受けしますので、お気軽にお問合せください。

土地探し・家づくりは、建物から先に検討していくメリットが他にもありますので、別の機会にお話しします。