注文住宅を検討するときに何から始めたらいいのだろうか。

いろいろな考え方がありますが、私がオススメするステップをお話します。

①まず、総予算を検討します。

　初めに自分が建てる建物と土地の合計額、総予算をいくらにするか検討しましょう。

今後のライフプラン（家族の生活計画）をもとに、ローン支払い限度額を想定すること、これが最初に行うべきことです。

「年収から最大の借入可能な金額額」と「安心して生活できる借入額」は、異なります。

今後、低金利が続く可能性は低いと考えます。既に世界では金利が上昇傾向です。借入は慎重に。

②住宅の勉強をしましょう。

　住宅展示場や住宅相談窓口に訪問する前に、図書やネット、YouTubeなどで家づくりについて下調べをしましょう。展示場や相談窓口の活用方法には、コツがあります。

なかなかそのコツを文章で表現しにくい点もあり、ご興味ある方は、お問合せください。

③具体的に建築会社を検討します。

　知人の建てた家を見学したり、気になるハウスメーカーへ資料請求をします。家を建てた人から良かった点、悪かった点などお聞きできれば最高です。その家が良い家なら営業マンを紹介してもらうのもお勧めです。ハウスメーカーの紹介制度を活用するのもお得な方法です。

この時点で、展示場やモデルハウスを見学しましょう。

④建物の概算金額を把握します。

　ハウスメーカーが絞り込めれば、資料請求した会社に連絡して概算見積もりをしてもらいましょう。ここで、建物の金額がわかります。

⑤いよいよ、土地探しの開始です。

　総予算が決まり、建物の金額が決まれば、土地の予算がきまります。土地の探し方は別のブログでもお伝えしていますので、ご参考としてください。土地には、個別的特性があり、間口、奥行、高低差、地盤、越境、境界、等の注意すべき点が多々あります。自分だけで判断するのはリスクがあります。建築会社、不動産会社を味方にしてください。

　「なぜ一番初めに展示場や住宅相談窓口や、モデルハウスに行かないのだろう」、「なぜ、土地を先に探さないのだろう」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。もちろん、住宅の検討ステップには正解があるわけではありませんが、できるだけ良い営業マンに出会い、お得に住宅を建てたいならば、ご紹介したステップがおススメです。

　「なぜ」の詳細な点が気になる方には個別にアドバイスいたします。

お気軽にお問合せください。（ご相談は無料です）